超160亿美元住房抵押贷款在沙特被发放

沙特阿拉伯银行在2024年前9个月发放了609.2亿里亚尔（162.4亿美元）的住房抵押贷款，年增长率为4.88%。

沙特中央银行（SAMA）发布的数据显示，64%的贷款被分配用于购房，其中公寓的需求激增，占抵押贷款总额的31%，高于一年前的25%，这类贷款达到186亿里亚尔。这一变化突显出在城市化和人口结构变化的背景下，人们越来越倾向于拥有公寓。此外，土地购买贷款显示出良好的发展轨迹，实现了8.26%的年增长率，达到35亿里亚尔，这表明整个市场对土地投资的持续兴趣。

根据在线房地产平台Sakan最近的一份报告，在过去的五年里，沙特人口激增了400万，住房需求也随之攀升，外籍人口从2010年的990万增长到2022年的1340万，现在占人口的40%以上，也增加了租赁市场的压力，特别是在沙特主要城市，同时政府通过对购房者友好的抵押贷款政策推动更多的住房拥有率，这也有助于刺激住房需求。

优惠的抵押贷款选择和最近推出的高级居留签证，通常被称为“沙特绿卡”，允许外国投资者进入市场购买超过400万里亚尔，这也促进高档住宅投资的兴趣。

沙特阿拉伯公寓的高租金收益率也吸引了投资者，利雅得的两居室和三居室公寓的收益率为9%至10%，吉达的回报率更高，一套两居室公寓的收益率为11.7%。这些回报率明显高于邻近海湾城市的公寓收益率，迪拜、阿布扎比和多哈的平均收益率在5%至6%之间。

高租金收益率不仅使公寓作为长期投资具有吸引力，还有助于抵消不断上涨的房地产成本，促使终端用户和投资者在住宅偏好不断变化的市场中青睐这一类别。

房地产技术的快速发展也推动了这一增长，Sakan等平台通过提高透明度、简化房地产交易、为买家和投资者提供数据驱动的见解，正在重塑房地产格局，这些平台利用本地知识和国际专业知识，通过简化房地产上市渠道、提高市场透明度和加快交易时间，为该行业的发展提供了支持。

随着沙特阿拉伯房地产行业的蓬勃发展，建材行业也迎来了前所未有的机遇，从传统的水泥、砖块到现代的节能材料和智能家居系统，各类建材产品的需求量都在不断攀升，沙特（利雅得）五大行业展将于明年2月分两期在利雅得开展，该展会不仅为建材供应商提供了一个展示最新产品和技术的平台，也为房地产开发商、建筑公司和设计师等专业人士提供了一个交流和合作的场所，展会将汇集来自世界各地的建材行业精英，共同探讨行业发展趋势，分享创新解决方案。